Územné konanie (územné rozhodnutie)

Umiestňovať stavby, meniť využitie územia a chrániť dôležité záujmy v území možno len na základe územného rozhodnutia, ktoré vydá stavebný úrad na základe výsledkov územného konania, ktoré sa začína na základe písomného návrhu navrhovateľa podľa § 35 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon") a § 3 vyhlášky č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.

Navrhovateľ musí preukázať, že má k pozemku vlastnícke alebo iné právo. Ak nemá navrhovateľ k pozemku vlastnícke alebo iné právo, možno bez súhlasu vlastníka územné rozhodnutie o umiestnení stavby alebo rozhodnutie o využití územia vydať len vtedy, ak možno na navrhovaný účel pozemok vyvlastniť.
Účastníkom územného konania je navrhovateľ; obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie; právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu (§ 24 až 27 zákona č. 24/2006 Z. z. v znení neskorších predpisov).
Rozhodnutie o umiestnení stavby sa nevyžaduje na drobné stavby; stavebné úpravy a udržiavacie práce; stavby umiestňované v uzavretých priestoroch existujúcich stavieb, ak sa nemení vonkajšie pôdorysné ohraničenie a výškové usporiadanie priestoru; informačné, reklamné a propagačné zariadenia.

Doklady a dokumenty
• vyplnený formulár Návrh na vydanie územného rozhodnutia a prílohy uvedené na formulári
• písomné splnomocnenie na zastupovanie v konaní s uvedením rozsahu splnomocnenia (originál), ak sa navrhovateľ dal zastupovať
• kópia katastrálnej mapy (originál)
• výpis z listu vlastníctva (originál alebo úradne overená kópia)
• súhlas vlastníka pozemku v prípade, ak žiadateľ nie je vlastníkom dotknutého pozemku
• situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy v dvoch vyhotoveniach so zakreslením predmetu územného rozhodnutia a jeho polohy s vyznačením väzieb (účinkov) na okolie
• dokumentácia pre územné rozhodnutie v dvoch vyhotoveniach, vypracovaná oprávnenou osobou v rozsahu podľa § 3 vyhlášky č. 453/2000 Z.z.
• rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov
• záverečné stanovisko o posúdení vplyvu stavby alebo činnosti na životné prostredie alebo rozhodnutie zo zisťovacieho konania, ak je predpísané zákonom č. 24/2006 Z.z. v znení neskorších predpisov
• doklady o rokovaniach s účastníkmi územného konania, ak sa konali pred podaním návrhu

Poplatky

• správny poplatok v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch znení neskorších predpisov sa platí pri podaní návrhu v hotovosti do pokladne Obce Zemné
• správny poplatok za podanie návrhu na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby alebo rozhodnutia o využití územia alebo rozhodnutia o zmene územného rozhodnutia podľa položky 59 písm. a) prílohy zákona o správnych poplatkoch je:
1. pre fyzickú osobu ..........................................40 eur
2. pre právnickú osobu.......................................100 eur
• ak územné rozhodnutie zahŕňa umiestnenie viacerých samostatných objektov, vyberie sa súhrnný poplatok za všetky samostatné objekty uvedené v územnom rozhodnutí okrem prípojok
Upozornenie
• v prípade, že návrh nebude úplný alebo nebude poskytovať dostatočný podklad pre posúdenie umiestnenia navrhovanej stavby alebo iného opatrenia v území, stavebný úrad vyzve navrhovateľa na jeho doplnenie potrebnými údajmi alebo podkladmi, kde bude stanovená lehota na doplnenie a súčasne ho upozorní, že ak nebude podanie doplnené v predpísanom rozsahu a v určenej lehote, územné konanie zastaví
• keď je návrh na vydanie územného rozhodnutia úplný, stavebný úrad, oznámi začatie územného konania dotknutým orgánom a všetkým známym účastníkom konania. Súčasne upozorní účastníkov, že svoje námietky a pripomienky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní (ak upustí od ústneho pojednávania, určí lehotu, do ktorej môžu účastníci uplatniť svoje námietky), a upozorní ich, že sa na neskoršie podané námietky neprihliadne. V rovnakej lehote môžu dotknuté orgány oznámiť svoje stanoviská. V odvolacom konaní sa neprihliada na námietky a pripomienky, ktoré neboli uplatnené v prvostupňovom konaní v určenej lehote, hoci uplatnené mohli byť
• územné rozhodnutie je záväzné aj pre právnych nástupcov jeho navrhovateľa a ostatných účastníkov územného konania
• priestupku sa dopustí a pokutou do 33 193 € sa potresce ten, kto vykonáva činnosti, na ktoré je potrebné územné rozhodnutie, bez takého rozhodnutia alebo v rozpore s ním. (§ 105 ods. 3 písm. a) stavebného zákona)
• stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 165 969 € právnickej osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá vykonáva činnosti, na ktoré je potrebné územné rozhodnutie, bez takého rozhodnutia alebo v rozpore s ním. (§ 106 ods. 3 písm. a) stavebného zákona)

Súvisiace predpisy

• zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov
• vyhláška č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
• vyhláška č. 532/2002, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie
• zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov
• zákon č. č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch znení neskorších predpisov
• platné znenie predpisov môžete nájsť na http://jaspi.justice.gov.sk

Dátum vloženia: 25. 4. 2024 12:23
Dátum poslednej aktualizácie: 25. 4. 2024 12:24
Autor: admin prevod